【ビル管理者・ビルオーナー様】自分でできる屋根修理と外壁リフォームの雨漏りチェック項目とメンテナンス時期 (株)山田技研

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ビルが雨漏りしたら、それは大変な財産の損失です。「雨漏りが起こる前に、修理が必要かどうか、わかれば」。
そんなお悩みに応えるべく、ビル管理者・オーナー様が、自分でできるチェック項目を屋根と外壁の種類別にまとめました。
ぜひ、屋根や外壁のメンテナンスの時期やタイミングのご参考に、お役立てください。
もっと詳しくという方はお問合せ下さい。無料お見積無料出張点検もお気軽にご利用ください。

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【ビル管理者・オーナー様向】 「瓦屋根」の雨漏りチェック項目


ビル管理者・ビルオーナー様が自分でできる瓦屋根の雨漏り・防水チェック項目

※写真:カラーベスト瓦(コロニアル)

1.屋根の瓦材(かわら、カラーベスト、スレート瓦)に
 ひび割れはありませんか
2.瓦の隙間に土誇りが溜まっていませんか
3.瓦がずれていませんか
4.セメント系瓦(カラーベスト等)の色が退色していませんか
5.棟瓦、軒瓦にずれはありませんか
6.樋はしっかり固定させていますか
7.軒樋に葉や埃は詰まっていませんか
8.水切り金物に変形はありませんか



【ビル管理者・オーナー様向】 「陸屋根」の雨漏りチェック項目


ビル管理者・ビルオーナー様が自分でできる陸屋根の雨漏り・防水チェック項目

1.陸屋根に水たまりはありませんか
2.土間の目地にコケや草が生えていませんか
3.土間のコンクリートにひび割れはありませんか
4.防水層にひび割れはありませんか
5.防水層に膨れはありませんか
6.トップコート(表面の色)が退色していませんか
7.ドレン(排水口)に土や埃が溜まっていませんか
8.雨降りのときスムースに排水出来ていますか



【ビル管理者・オーナー様向】 「金属屋根」の雨漏りチェック項目


ビル管理者・ビルオーナー様が自分でできる金属屋根の雨漏り・防水チェック項目

※写真:ガルバリュウム金属屋根

1.表面に錆はでていませんか
2.固定ボルトに錆は出ていませんか
3.はぜに緩みはありませんか
4.樋に変形はありませんか
5.排水口につまりはありませんか



「外壁」の雨漏りチェック項目「モルタル・ALC・サイディング・パネル」


ビル管理者・ビルオーナー様が自分でできる外壁の雨漏り・防水チェック項目「モルタル・ALC・サイディング・パネル」

※写真:ALC目地

1.全体に色が落ちていませんか
2.手で触って白い粉が付きますか
3.目地(シーリング)にひび割れはありませんか
4.壁にひび割れはありませんか
5.歪んだり、目地がずれてい居ませんか
6.カビが出ていませんか
7.金属面に錆はでていませんか
8.壁に付随しているもの(フードや庇)に異常はありませんか



「外壁」の雨漏りチェック項目「タイル」


ビル管理者・ビルオーナー様が自分でできる外壁の雨漏り・防水チェック項目「タイル」

1.タイルにひび割れがありませんか
2.目地にひび割れや欠けたところはありませんか
3.タイルが欠落したり欠けたりしていませんか
4.タイルに浮いているものはありませんか
5.カビやコケはついていませんか



【ビル管理者・オーナー様向】 テナントから雨漏りの連絡があったら


雨漏りは放置して自然に直ると言う事はありません。

テナントさんとビル自体の財産を損なわないよう出来るだけ早く、専門家の調査と意見が必要です。


【ビル管理者・オーナー様向】 お見積は、セカンドオピニオン取得を


屋根、壁等の改修工事は、工法や材料が様々です。

設計者によってその方法が違います。

出来れば2カ所以上の事業者から意見と見積もりを取るのが賢明だと思います。


自然災害による被害は建物保険の対象になります(契約による)


自然災害による被害は建物保険の対象になります。

契約によりますので、保険を適用できるかどうか等、一度ご相談ください。


当社は、ビル管理者・ビルオーナー様のための、完全満足コンサルタントです。


1.防水工事という一業者ではなく、建物の外回りを総合的にトータルコーディネートします。

2.防水工事が目的ではなく、雨漏りのしない健全な建物の長期の保全が目的です

3.二級建築士事務所で、建物の総合的見地から外壁、屋根のメンテナンスを提案いたします。

4.当社には耐震調査士の資格を有する者がおります。耐震性に配慮した設計提案ができます。

5.工事にあたっては、一級施工管理技士が監修します。

6.作業にあたる職人は、一級、二級の防水技能士です。



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防水工事専門業者 (株)山田技研 TEL: 0438-75-6363

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